Voor huurders
Huurder? Dit kun je wél doen
De meeste energie-adviezen gaan over kopen: zonnepanelen, isolatie, een warmtepomp. Maar ook als huurder heb je knoppen om aan te draaien, zonder toestemming en zonder dat je investering achterblijft als je verhuist. Dit zijn ze, op volgorde van impact.
1. Je energiecontract: de grootste knop die helemaal van jou is
Je contract kies je zelf, ook in een huurwoning (behalve als energie in de servicekosten zit). Het verschil tussen een slecht passend en een goed passend contract loopt in de honderden euro's per jaar, zonder één schroef in de muur.
Vast, variabel of dynamisch: lees welke bij je past → · Check eerst of je verbruik eigenlijk hoog is →
2. Een stekkeraccu: de batterij die meeverhuist
Een vaste thuisbatterij plaatsen mag meestal niet in een huurwoning, maar een plug-and-play stekkeraccu steek je gewoon in het stopcontact en neem je mee bij een verhuizing. Met een dynamisch contract kan hij verdienen op de dagprijzen. Eerlijk is eerlijk: het voordeel is kleiner dan bij een vaste batterij, dus reken het eerst door.
3. Kleine maatregelen die meeverhuizen
- Tochtstrips en radiatorfolie: een paar tientjes, direct minder stoken; zeker in oudere huurwoningen voelbaar.
- Waterbesparende douchekop: bespaart gas (warm water) én water; neem je mee als je verhuist.
- Ledlampen en standby-killers: klein per stuk, samen al snel tientallen euro's per jaar aan stroom.
- Slim stoken: de thermostaat een graad lager en radiatoren in ongebruikte kamers dicht kost niets en scheelt direct.
Bedragen zijn indicatief en hangen af van je woning en gedrag; de grootste kleine besparing zit bijna altijd in minder en slimmer stoken. Meer van dit soort maatregelen, gesorteerd op terugverdientijd, staan in verduurzamen onder de € 1.000.
4. Wat je van je verhuurder mag vragen
- Initiatiefrecht: je mag je verhuurder een redelijk verduurzamingsvoorstel doen (bijvoorbeeld isolatie of HR++ glas); die mag dat niet zomaar weigeren als jij bereid bent een redelijke huurverhoging te betalen.
- Slechte labels tellen tegen de huur: het energielabel weegt mee in het puntensysteem; bij slechte labels (E, F, G) drukt dat de maximale huur. Vraag het label van je woning op; het is openbaar via EP-Online. Meer daarover: energielabel verbeteren.
- Tocht, vocht of schimmel kan een gebrek zijn dat de verhuurder moet verhelpen. Kom je er samen niet uit, dan zijn de Woonbond en de Huurcommissie de aangewezen routes.
5. Slecht energielabel? Check of je huur wel klopt
Sinds 1 juli 2024 kosten de labels E, F en G aftrekpunten in het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem dat de maximale huur bepaalt. Zit je huur (bijna) op dat maximum, dan kan een slecht label betekenen dat je nu te veel betaalt en huurverlaging kunt vragen. Daarnaast moeten verhuurders woningen met label E, F of G de komende jaren verbeteren; een slecht label is dus ook een goed moment om zelf isolatie voor te stellen via het initiatiefrecht hierboven.
- Stap 1: zoek het label van je woning op via EP-Online (openbaar, gratis).
- Stap 2: doe de huurprijscheck van de Huurcommissie of de Woonbond om te zien of je huur boven het puntenmaximum ligt.
- Stap 3: is dat zo, vraag dan eerst schriftelijk huurverlaging aan bij je verhuurder; kom je er niet uit, dan kan de Huurcommissie een uitspraak doen.
Het effect is het grootst bij particuliere verhuur met een huur rond het maximum; in de vrije sector gelden de puntengrenzen beperkter. Geen juridisch advies.
Verhuis je binnenkort naar een koopwoning? Dan wordt het speelveld groter: doe de energiescan voor een compleet, geprioriteerd plan voor dat huis.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels rond huurpunten en initiatiefrecht veranderen; controleer de actuele stand bij de Rijksoverheid of de Woonbond.
Veelgestelde vragen
Wat kan ik als huurder doen om energie te besparen?
De grootste knop is je energiecontract: dat kies je zelf, ook in een huurwoning. Daarnaast: een plug-and-play stekkeraccu (verhuist mee), kleine maatregelen zoals tochtstrips, radiatorfolie, een waterbesparende douchekop en ledlampen, en slimmer stoken. Grote maatregelen zoals isolatie kun je via het initiatiefrecht bij je verhuurder voorstellen.
Mag ik als huurder een thuisbatterij plaatsen?
Een vaste thuisbatterij vergt meestal toestemming van de verhuurder en blijft vaak achter bij verhuizing. Een plug-and-play stekkeraccu is het alternatief: die steek je in het stopcontact en neem je mee. Het voordeel is kleiner dan bij een vaste batterij; reken het door voordat je koopt.
Kan ik huurverlaging krijgen bij een slecht energielabel?
Mogelijk. Sinds 1 juli 2024 kosten de labels E, F en G aftrekpunten in het puntensysteem dat de maximale huur bepaalt. Zit je huur rond dat maximum, dan kan een slecht label betekenen dat je te veel betaalt. Zoek je label op via EP-Online, doe de huurprijscheck van de Huurcommissie en vraag zo nodig eerst je verhuurder en daarna de Huurcommissie om huurverlaging.
Kan ik mijn verhuurder verplichten te isoleren?
Verplichten niet, maar via het initiatiefrecht mag je een redelijk verduurzamingsvoorstel doen dat de verhuurder niet zomaar mag weigeren als je een redelijke huurverhoging accepteert. Slechte energielabels (E, F, G) drukken bovendien de maximale huur via het puntensysteem. De Woonbond en de Huurcommissie helpen als je er samen niet uitkomt.